Wohneinheitenfläche
Um 166 m²
Grundstücksfläche
Um 543 m²
Baujahr
Baujahr 1988
Anzahl der Zimmer
6 Räume (5 Schlafzimmer)

De Koffe 6

8651 CX, IJlst (Fryslân)

Wat nou als je een leuke woning zoekt met flink wat ruimte. Je hebt bijvoorbeeld vijf of misschien wel zes slaapkamers nodig. Je wilt een garage met eigen oprit, een royale tuin en dan ook nog op een mooie rustige locatie. Nou, dan kun je nu stoppen met zoeken. Want met trots presenteren we je deze woning die al je wensen kan vervullen. Welkom aan De Koffe!

Parkeren doe je op je eigen oprit. Via de hal stap je de woonkamer binnen en word je getrakteerd op een heerlijke sfeer met veel ruimte en licht. Door de aanbouw aan de zijgevel heb je een prachtig zicht op de groenvoorziening met water en ligplaatsen.
Aan de voorzijde een ruime zithoek, aan de achterzijde de moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken geeft je weer toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De grootste, aan de voorzijde, heeft een ruimte die nu als kantoortje gebruikt wordt, maar kan ook een mooie inloopkast worden. Overigens waren dit voorheen twee slaapkamers, dit kun je desgewenst weer herstellen zodat er nog een extra slaapkamer ontstaat. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Een vlizotrap geeft je toegang tot de bergzolder.
De garage heeft een kap waar nog eens twee slaapkamers zijn, deze hebben een eigen trapopgang via de bijkeuken.

En dan de achtertuin. Een paradijsje van rust, vrij, en eigenlijk altijd een zonnig plekje. Hier is het genieten, zeker van de middag en avondzon.

Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft 16 zonnepanelen en is uitstekend onderhouden.
Voor meer info bekijk ook even de video en de eigen website van deze woning: de koffe6.nl Ben jij nu net zo enthousiast als wij zijn, en wil je de sfeer eens in het echt proeven? Wacht dan niet langer en bel of mail ons. We laten deze woonbeleving graag aan je zien. Tot ziens!

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
650.000,- EUR
Status
verfügbar
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Einzelfamilienhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1988
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
166 m²
Grundstücksfläche
543 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger eingebautes Raum
23 m²
Gebäudebezogene Freifläche
10 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
6 Räume (5 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
Toilette, Doppelspülbecken, Dusche mit Zugang
Anzahl der Wohnetagen
2 Wohnetagen
Maßnahmen
Sonnenelemente

Energie

Energietag
C
Energietag-Register
29-12-2025
Isolation
Dachisolierung, Wandisolierung, Fußbodenisolierung, Doppelleiste
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Nefit kombikessel Gas gebraucht seit 2010 (Eigentum)

Außenraum

Garten
Hintergarten, Vorgarten, Seitengarten
Abmessungen des Hintergartens
88 qm (8 Meter tief und 11 Meter breit)
Lage des Gartens
Liegende im Westen und erreichbar über den Hinterausgang

Garage

Garagenart
Angebautes Stein
Kapazität
1 Auto
Maßnahmen
Elektra

Parkplatz

Parkplatzart
Offen Parken, auf eigenen Grundstücken

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Energielabel C

Energietagmenteil: 29-12-2025

Jahres-Stromverbrauch

3530 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

1770 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,85% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,08% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,74% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.08% zonder NHG) wurde am 22-01-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Bewohner von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Gesamtbevölkerungszahl
3010 Bewohner
Männer
50%
Frauen
50%

Bewohner von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

bis 15 Jahre
15%
15 bis 25 Jahre
12%
25 bis 35 Jahre
18%
45 bis 65 Jahre
31%
65 und älter
23%

Haushalte von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Einpersonig ohne Kinder
30%
Erwachsene ohne Kinder
35%
Haushalte ohne Kinder
65%

Haushalte von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Haushalte mit einem Kind
7%
Haushalte mit mehreren Kindern
28%
Haushalte mit Kindern
35%

Wohnungen in IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Wohnungen vor 1945
15%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
6%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
34%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
17%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
10%

Wohnungen in IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
16%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
2%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
30%
Eigentumswohnungen
70%

Sonstige Einzahlungen IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 221.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
Niet beschikbaar

Sonstige Einzahlungen IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Adressen pro Quadratkilometer
402
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 8651 Gemeente kaart súdwest-fryslân

Kuperus Heeringa Makelaardij

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Wir sind Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa und Brecht de Vries. Klaasjan ist ein certifizierter Immobilienmakler mit einer Bauingenieur-Ausbildung, Saskia ist eine professionelle Stylistin und Brecht ist unser Assistent-Makler. Unsere Leidenschaft für Häuser und Menschen hat uns ins Maklergeschäft geführt! Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf eines Hauses einzigartig, besonders und emotional ist. Deshalb steht persönliche Aufmerksamkeit und Beteiligung bei uns an erster Stelle. Wir behandeln jede Immobilientransaktion so, als wäre es unser eigen Haus, und finden es wichtig, eine persönliche Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen. Wir schätzen einen Scherz zum richtigen Zeitpunkt und Spaß steht im Mittelpunkt unserer Arbeit.

Unser Anspruch - Wir verwandeln dein Zuhause in eine einzigartige Erfahrung.

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De Koffe 6, IJlst

650.000,- EUR - Verfügbar