De Koffe 6

8651 CX IJlst

Verhandlungspreis

€ 650.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
166 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1988

Beschreibung

Was, wenn Sie eine schöne Wohnung mit viel Platz suchen. Sie benötigen beispielsweise fünf oder vielleicht sogar sechs Schlafzimmer. Sie möchten eine Garage mit eigenem Zugang, einen großzügigen Garten und zudem auch noch an einer schönen ruhigen Lage. Nun, dann können Sie jetzt mit der Suche aufhören. Denn stolz präsentieren wir Ihnen diese Wohnung, die all Ihre Wünsche erfüllen kann. Willkommen bei De Koffe!

Parken erfolgt auf Ihrer eigenen Auffahrt. Über den Flur betreten Sie das Wohnzimmer und werden mit einer wundervollen Atmosphäre mit viel Platz und Licht begrüßt. Durch den Anbau an der Seitenfassade haben Sie einen wundervollen Blick auf die grüne Ausstattung mit Wasser und Liegeplätzen.
Am Vorderbereich befindet sich ein großer Sitzbereich, am Hinterbereich die moderne Küche, die mit allen Komforts ausgestattet ist. Die Küche gibt Ihnen erneut Zugang zur Nebenküche und zur angebauten Garage.

Auf der ersten Etage findest du drei geräumige Schlafzimmer. Das größte, vorne, hat einen Raum, der derzeit als kleines Büro genutzt wird, kann aber auch eine schöne Schrankwand werden. Übrigens waren dies früher zwei Schlafzimmer, das kannst du nach Wunsch wieder herstellen, sodass ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Die moderne Badezimmer hat eine Dusche mit Fußbodenablauf, Toilette und doppelten Waschbecken.
Eine Vlioztreppe gibt dir Zugang zum Dachboden.
Die Garage hat ein Dach, unter dem noch zwei Schlafzimmer sind. Diese haben einen eigenen Treppenaufgang über die Küchenzeile.

Und dann der Hinterhof. Ein Paradies der Ruhe, Freiheit und eigentlich immer ein sonniger Platz. Hier genießt man, besonders die Mittag- und Abendsonne.

Dieses Haus ist vollständig isoliert, hat 16 Solarpanels und ist gut unterhalten.
Für mehr Informationen schaue auch kurz das Video und die eigene Website dieses Hauses an: koffe6.nl Bist du jetzt genauso begeistert wie wir und möchtest du die Stimmung einmal selbst erleben? Warte nicht länger und ruf uns an oder sende uns eine E-Mail. Wir freuen uns, dir diese Wohn-Erfahrung gerne zu zeigen. Bis bald!

Eigenschaften

Vraagprijs € 650.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 29-12-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit combiketel gas gestookt uit 2010 (eigendom)
Woonoppervlakte 166 m²
Perceeloppervlakte 543 m²
Inhoud 600 m³
Overige inpandige ruimte 23 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 10 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin 88 m² (8 meter diep en 11 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en Zonnegrenzen

De Koffe 6, IJlst

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 29-12-2025

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 664.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,07% Centraal Beheer
80% 3,26% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.26% zonder NHG) is gecontroleerd op 11-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Kuperus Heeringa Immobilien

Wij zijn Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa en Brecht de Vries. Klaasjan is een gecertificeerd makelaar met een bouwkundige achtergrond, Saskia is een professionele styliste en Brecht is onze assistent-makelaar. Onze passie voor huizen en mensen heeft ons in de makelaardij gebracht! We begrijpen dat de aankoop of verkoop van een woning uniek, bijzonder en emotioneel is. Daarom staan persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij ons voorop. We behandelen elke verkoop of aankoop alsof het ons eigen huis is en vinden het belangrijk om een persoonlijke band te hebben met onze klanten. We houden van een grapje op z'n tijd en plezier staat centraal in ons werk.

Onze visie - We maken van jouw huis een unieke beleving.

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