Living area
About 166 m²
Plot area
About 543 m²
Construction year
Built in 1988
Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)

De Koffe 6

8651 CX, IJlst (Fryslân)

Wat nou als je een leuke woning zoekt met flink wat ruimte. Je hebt bijvoorbeeld vijf of misschien wel zes slaapkamers nodig. Je wilt een garage met eigen oprit, een royale tuin en dan ook nog op een mooie rustige locatie. Nou, dan kun je nu stoppen met zoeken. Want met trots presenteren we je deze woning die al je wensen kan vervullen. Welkom aan De Koffe!

Parkeren doe je op je eigen oprit. Via de hal stap je de woonkamer binnen en word je getrakteerd op een heerlijke sfeer met veel ruimte en licht. Door de aanbouw aan de zijgevel heb je een prachtig zicht op de groenvoorziening met water en ligplaatsen.
Aan de voorzijde een ruime zithoek, aan de achterzijde de moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken geeft je weer toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De grootste, aan de voorzijde, heeft een ruimte die nu als kantoortje gebruikt wordt, maar kan ook een mooie inloopkast worden. Overigens waren dit voorheen twee slaapkamers, dit kun je desgewenst weer herstellen zodat er nog een extra slaapkamer ontstaat. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Een vlizotrap geeft je toegang tot de bergzolder.
De garage heeft een kap waar nog eens twee slaapkamers zijn, deze hebben een eigen trapopgang via de bijkeuken.

En dan de achtertuin. Een paradijsje van rust, vrij, en eigenlijk altijd een zonnig plekje. Hier is het genieten, zeker van de middag en avondzon.

Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft 16 zonnepanelen en is uitstekend onderhouden.
Voor meer info bekijk ook even de video en de eigen website van deze woning: de koffe6.nl Ben jij nu net zo enthousiast als wij zijn, en wil je de sfeer eens in het echt proeven? Wacht dan niet langer en bel of mail ons. We laten deze woonbeleving graag aan je zien. Tot ziens!

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 650,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
In consultation

Construction

Object type
Single-family home, detached house
Type of construction
Existing construction
Construction year
1988
Type roof
Rooftop covered with tiles

Area and content

Living area
166 m²
Plot area
543 m²
Contents
600 m³
Other indoor space
23 m²
Building-related outdoor area
10 m²

Classification

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Toilet, double sink, walk-in shower
Number of floors
2 living levels
Provisions
Solar panels

Energy

Energy label
C
Energy label registration
29-12-2025
Isolation
Roof insulation, wall insulation, floor insulation, double glazing
Heating
CV boiler
Hot water
CV boiler
Boiler
Nefit combination boiler gas heated from 2010 (owned)

Outdoor space

Garden
Back garden, front garden, side garden
Dimensions backyard
88 sqm (8 meters deep and 11 meters wide)
location of garden
Located on the west side and accessible via the back entrance

Garage

Type garage
Attached stone
Capacity
1 car
Provisions
Electra

Parking facility

Type of parking facility
Public parking, on own premises

Energy consumption in IJlst

Energy label this property

Energielabel C

Energy label publication: 29-12-2025

Annual electricity consumption

3530 kWh

(Average detached house in IJlst)

Annual gas consumption

1770 m³

(Average detached house in IJlst)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Mortgage costs indicator

Own contribution:
Savings / excess value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,85% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,08% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,74% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.08% zonder NHG) was verified on 22-01-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.

Documentation

Living environment

WOZ valuation report

BAG extract

Visit our website

To make an offer

Download everything

Viewing solar limits

Residents of IJlst

Statistics for postal code area 8651

Total number of inhabitants
3010 residents
Men
50%
Women
50%

Residents of IJlst

Statistics for postal code area 8651

until 15 years
15%
15 to 25 years
12%
25 to 35 years
18%
45 to 65 years
31%
65 and older
23%

Households in IJlst

Statistics for postal code area 8651

Single without children
30%
Multiple persons without children
35%
Households without children
65%

Households in IJlst

Statistics for postal code area 8651

Households with one child
7%
Households with multiple children
28%
Households with children
35%

Homes in IJlst

Statistics for postal code area 8651

Housing for 1945
15%
Houses between 1945 and 1965
6%
Houses between 1965 and 1975
34%
Houses between 1975 and 1985
17%
Houses between 1985 and 1995
10%

Homes in IJlst

Statistics for postal code area 8651

Homes between 1995 and 2005
16%
Homes between 2005 and 2015
2%
Homes after 2015
1%
Rented apartments
30%
Purchase properties
70%

Other income IJlst

Statistics for postal code area 8651

Average WOZ value
€ 221.000,-
People under 65 with disability benefits
Niet beschikbaar

Other income IJlst

Statistics for postal code area 8651

Addresses per square kilometer
402
"Urbanity (scale 1 to 5)"
20%
Postcode kaart 8651 Gemeente kaart súdwest-fryslân

Kuperus Heeringa Makelaardij

If you have questions or would like to schedule a viewing, you can use the form on the right. You will then be contacted shortly thereafter.

Kuperus Heeringa Estate Agents

We are Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa, and Brecht de Vries. Klaasjan is a certified real estate agent with a background in construction engineering, Saskia is a professional stylist, and Brecht is our assistant real estate agent. Our passion for houses and people has led us into the real estate business! We understand that buying or selling a home is unique, special, and emotional. That's why personal attention and involvement are at the forefront of what we do. We handle every sale or purchase as if it were our own house and find it important to have a personal connection with our clients. We enjoy a good joke from time to time and fun is central to our work.

Our vision - We turn your home into a unique experience.

Kuperus Heeringa Estate Agents
Reviews Kuperus Heeringa Makelaardij

De Koffe 6, IJlst

€ 650,000 k.k. - Available